因为临近帝都, 所以其实天鹤风景区的开发度原本就算是比较高的。如果在此基础上进行再开发的话, 难度可要比对那些纯正的自然保护区，进行人工开发要来得简单的多。正因此, 宋军才能通过层层关系，耗费了至少两年的时间打通上下关节、将这一开发项目拿下。
这次的开发并不是旅游开发, 而是影视城拓展业务，说白了就是辰汐传媒出资出设计出人力, 将天鹤山风景区包下，在其间建设出适合影视剧拍摄的背景场景。
那些场景建设好后还需要与当地的旅游业进行协商合作，有一部分是完全由辰汐传媒这边负责管理, 平时主要只用来拍摄，最多如辰汐影视城一般, 可以每年定期在旅游高峰期的时候对外开放。而其他的场景、仿古建筑群，就要和旅游局那边协商、包场使用。这里的原生毕竟是国内知名的旅游度假胜地，尤其其中还有几处被划拨为国内a级旅游景点的地方。上面不可能允许这里完全用作私人用途。
当然，因为辰汐会在这次的开发项目中独资投资, 所以风景区将来的一些场地入场费中，辰汐这边也可以拿到一定比例的分成。
宋祁辛仔细翻看了一下那份计划书, 确认了，其中辰汐传媒这边可以在开发后完全自主使用的地方后, 心中不由得暗自感慨了一声——也不知道自家老爸为了打通上下关节花了多少钱, 居然能拿下这么多片地方？这要是全都开发出来, 将来无论自家想拍个仙侠剧还是武打剧, 又或者是单纯的外景取景, 这些地方全都用得着。
而且其中有些地方还可以按照不同剧本的要求，进行一些更加符合需求的建筑风格设计。就比如幽冥灯系列中，某些原本就需要四处寻找外景的镜头，就完全可以在天鹤山中进行拍摄。
再三和宋大老板确定过，宋祁辛确认这次的开发项目，已经和相关部门谈妥，就差自己去与对方签订合作条约，这才彻底放下心来，又向自家老爸确认投资资金的问题。
“资金方面你不用担心，不过这个项目毕竟是为辰汐传媒集团开发的，你们那边先期就先拿出十个亿来，剩下的总公司这边会负责。”宋军这话并不是只对宋祁辛一个人说的，而是对今天在场的全体辰汐传媒集团的人。
“10亿是不是有些太少了？”宋祁辛眉头微皱，之前幽冥灯作品大卖，着实为辰汐传媒赚了一大笔。他身为整部剧的导演，拿到的报酬自然是比较高的影片分成，很是为他的个人账户上增添了一大笔收入。再加上辰汐传媒，如今早已不是入不敷出的状态了，各个节目、电视台都已经开始盈利。因此这次投资建设新影视城只拿出10亿来，完全没有任何压力。
宋军摆摆手：“总集团出资，事后因为这个项目获得的利润，你们肯定要按照一定比例返回总集团，所以这就算是辰汐集团的一个投资项目。这些资金，你爸我还是拿得出来的。何况其实咱们这次项目真正需要花钱建设的建筑数量并不多，只是在建设时需要一面修建人工建筑，一面保护原生态自然环境，所以这方面的投资相对较多——但其实总体也并没有多少。之前我让人估算了一下，咱们这次开发，投入能有穹宇影视基地当年开发的1/3投入资金，就已经足够了。”
宋祁辛对此还没有什么表示，跟他一起来开这个不知道是什么内容的一众辰汐传媒员工们已经一个个露出了轻松的表情。要知道当年穹宇影视基地建立起来后，它的造价之高、影视城内的建筑物之精美考究，很是让业内轰动了一下。
后来的几次扩建，被人爆出造价后在网上还被网友们很是眼气了一阵，不少所谓的有识之士对于这种穷奢极欲然并卵、天知道是为了拍戏还是为了显摆而建立起来的仿古建筑大喷特喷。
宋军前几年建设辰汐影视城时，同样也有不少人在网上“理性”分析外带喷了一通。不过幸亏宋大老板建造影视园区只为了给自家儿子拍戏用着方便，压根没有对外宣传造价多少多少、与其他影视城似的以此为噱头吸引游客，所以这些声音也不过只略微传了一阵就销声匿迹了。
这一次他同样没准备大肆宣传，不过这么大的动静，等建设工程一旦开工，业内早晚会有消息流出去。
“协议什么时候签署？”将所有的文件都看过后，宋祁辛放下那份文件向他家父亲大人问道。
“后天上午十点半，到时我跟你们一起去。”宋军向全程围观的一众辰汐传媒小弟们环视了一圈，“具体要怎么操作、刚才小辛提出的那些问题要怎么处理，这些你们开会研究一下拿出一套解决方案。有些东西可以参考之前建辰汐影视城，咱们都是有章程可以查的。哪些东西弄不清，那咱们就请些专业的人来一起研究。”
众小弟纷纷点头如捣蒜，聆听着大老板的教诲。
宋大老板的训话只持续了二十来分钟，因为刚刚宋祁辛在看文件的时候已经提出来了一部分，所以双方的协商时间还算简短。
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