由于小田氏治在第二次山王堂之战惨败，小田家旗下的常陆土岐家、冈见家、田土部家、平塚家、柿冈家、宍戸、筑波、福田等国人领主纷纷见风使舵倒向八条家。
随后，八条景定就将片仓景亲、饭坂宗康二人各率五百军势留守小田城和海老岛城，以防小田氏治卷土重来。
在攻落小田城之后，景定便率九千余军势经多贺谷领进入下总。
一波未平一波又起。相马整胤之弟高井直将趁着下总相马家倾巢而出，便纠集旧部夺回了自己的居城高井城，并派遣使者前往景定的军中，希望能得到八条家的许可继承下总相马家家督。
而筒户城城主相马种重在山王堂之战惨败逃回居城后，听闻下总相马家当主相马整胤于山王山城阵亡，也有了入主守谷城，继任下总相马家家督的心思。
在山王堂之战时，相马种重就保留了一部分实力，并没有全力以赴，故而在高井直将夺取高井城之后，他就迅速率三百军势占据了守备空虚的守谷城，并将相马整胤的子嗣全部诛尽。同时，也派遣使者前往景定的军中，要求八条家认可自己继承下总相马家家督。
当相马种重得知高井直将早就遣使至景定的军中之后，立即率军攻向高井城，意图将这个唯一的竞争对手消灭。
然而高井直将麾下兵力不足，仅有五十余名城兵驻守在高井城中，仓促之下先后向小金城城主高城胤吉、国府台城城主富永长纲、布川城城主丰岛赖明等人求援。
结果，还没等这些使者搬来救兵，高井直将因寡不敌众被相马种重讨取了。
相马种重在攻落高井城，以及讨取高井直将后，便迅速控制了下总相马领全域。固守在关宿城的梁田晴助获知此事后，当即派遣使者前往守谷城，以现任关东公方足利藤氏的名义许可相马种重继承下总相马家家名，还封相马种重为下总守护代，打算引以为外援。
可相马种重能收拾得了同族的高井直将，但当然不是八条景定的对手。
当景定获知相马种重首鼠两端，擅自攻杀高井直将后愤怒异常。他就想不通，足利藤氏这个像花瓶一样的关东公方怎么就有这么大的号召力。同时，景定也下定决心要斩草除根，将古河公方一脉彻底诛灭，已绝人望。不然的话，这关东八国不知道要到何时才能平定。
天文二十年，四月。
景定令宇佐美定满等下野、北下总诸将率军继续围困关宿城，自己则是率九千余军势南下攻入下总相马领。
而相马种重此人并没有什么战略眼光，下总相马领不少的城池兵砦皆城垣矮小，不宜据守。可守于危城之中，无异于坐以待毙。他并没有想到将领内所有的兵力尽数集中于守谷城、筒户城等重镇要地据守，或是派遣麾下骁勇之士袭扰八条军的小荷驮队。这就导致八条景定率军一路上顺利南下，畅通无阻。
还不到三天的功夫，景定便以绝对优势的兵力先后攻拔相马种重所控制的今城（高野城）、立泽成、筒户城、布施城等诸多城池兵砦，斩获更是无数。
梁田晴助自然对此不能见死不救，他立即让其子梁田持助率军五百前去增援。可梁田持助到达利根川边就停了下来，因为宇佐美定满在发现关宿城守军意图出城后，就令上条景义率军一千前去阻遏。
梁田持助见八条军倍于己方后就不敢出动与八条军交锋，立即率军撤回了关宿城中。毕竟关宿城内的守军如今皆是治下的领民所组成，良莠不齐，就连武具、铠甲都不齐全，根本无法与装备齐全的八条军一战。
宇佐美定满这边也不着急，他已经看出梁田晴助决定固守关宿城不出。这完全是婴城自守，打得是呆战、死战。
不管城再高，墙再厚，若是一味的躲在城里任人打，那么迟早有坚持不住的那一天。不论是原古河公方家奉公众也好，还是周边有力国人领主也罢，那都是远水解不了近渴。梁田晴助可不一定能坚持到援军击退八条军，抵达关宿城外的那一刻。
景定先是扫清了守谷城外围的所有支城兵砦，而后再将守谷城团团包围。然后还命人将先前讨取的下总相马家武士、足轻的首级摆在城外示众。固守在守谷城内的守军一看就发觉己方已经兵败地失，自知继续坚守下去也没有什么希望，不少守军逃离守谷城，向八条军投降。
得知城内守军不断逃往城外投降八条军的消息，相马种重知道人心已散，自己也已经完了。他如今已经失去了继续坚守守谷城的守军以及下总相马领其余的城池兵砦，根本逃不了。万般无奈之下，相马种重就只好与自己的家眷子女在守谷城的本丸大广间里自焚而亡。之后，守谷城就不战而降了。
景定随后就令高城胤吉、丰岛赖明、富永长纲三将率军三千配合岩付城城主太田资正攻伐窃取江户城的远山政景。
与此同时，趁着八条家攻打西常陆、下总等地的间隙，北条氏友、垪和康忠等人仍然没能攻落小田原城外围的总构，由于八条宗信、内藤纲秀、内藤秀胜等守将励众坚守，领他们无可奈何。
北条军在小田原城周边对峙一直消耗到四月，仍然毫无进展。就算垪和康忠将进展不顺利的责任推给了前来参阵的浪人众身上，对他们的表现感到非常不满，认为他们的表现拖累了北条军。
但是即便有再多的抱怨，也无法改变北条军那不利的战况。
期间，里见义尧、宇佐美定胜、清水康英等人还向小田原城不断输送铁炮弹丸、弓矢、火药、军粮等物资，更加巩固了小田原城的城防。
每次北条军抵近小田原城时，皆被小田原城守军的铁炮队集火攻击。在八条军铁炮队的反击之下，北条军不仅无法接近小田原城的总构，反而还损失惨重，一败涂地。
北条氏友、垪和康忠等人只好结束了这场小田原城围城战，非常不体面的退兵返回津久井郡。
不料这时，坚守在小田原城的八条宗信、内藤纲秀、内藤秀胜等突然杀出，使正在撤退的北条军措不及防，进退失据，随即大败崩溃，三百余人被讨取。
今川义元和武田晴信见北条氏友、垪和康忠等人在关东八国近半年的时间里都掀不起什么风浪后，就遵从了和约，停止了对北条家的大量援助，让其自生自灭了。
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