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因为他旗下的高科技企业,当初都是他提供的技术,这些高科技技术,基本上可以说是没有什么成本,而技术又非常的先进,利润率是非常恐怖的。

这就是小投资大回报的情况,所以也就导致了他旗下的企业,基本上不需要借债经营,就能够获得丰厚的回报。

所以他对于现在中国房屋公司的负债率高达40%,虽然看上去比较高,但是等到年底清算的时候,这个负债率会降低一大截。

虽然不太可能全部平掉,但是负债率维持在20%左右,基本上还是可以保证的,所以中国房屋公司总体上还是非常平稳的。

不过以中国房屋公司现在这个速度来花钱的话,那么明年他们可能投资总规模就有可能高达10万亿元,到时候还会不会如现在这么平稳,还未可知。

所以中国房屋公司就将一个选择题交到了他的手上,让他做决策,那就是第一批城市化建设的城市,下一步如何做。

现在有两个选择,第一个就是新城开发完成之后,就开始对旧城区进行改造开发,第二个就是暂时不动老城区,将主要的精力放到其他第二批、第三批甚至是第四批的城市化建设项目上来。

改造旧城区,成本比在新城区建设要高许多,毕竟新城区的土地从市政府手里购买,要容易许多,补偿资金不需要那么多。

而旧城区虽然建筑都是非常旧的,没有什么价值,但是毕竟都是被企业和个人所占据,想要获得这些土地,补偿款可不是一个小数字。

这无形中就抬高了旧城改造的成本,如果建设的是商品房,反正高成本也是消费者来承担,对开发商来说,其实并没有太大的选择困难,唯一困扰的就是有没有地可拿。

显然这一套不适合中国房屋公司,他们的经营是以出租为主,注重的是长期效益,如果成本太高,要么意味着租金升高,要么意味着回报周期更长。

而且就算是补偿,现在也有两种方案摆在眼前,第一种就是直接现金补偿,第二种就是在新城用房子作为补偿。

第一种补偿方式会让中国房屋公司面临更大的资金压力,毕竟这是需要真金白银拿出钱来,对本就面临巨大经济压力的他们来说,压力确实是有点大。

另一种经济压力不是很大,但是却存在房屋估值的问题,现在住房市场并不是市场化运作的,对于房屋的估值还是存在一定的难度。

如果原来10平方米的老房子,现在想要补偿一套100平方米的房子,这对中国房屋公司来说,就严重的不公平。

但是如果是1:1来置换的话,估计这些老城区的居民就不会满意,想要达成一致,就非常的困难,项目也就无法短时间内启动。

现在中国房屋公司的收入并不多,虽然新城已经开始有居民入住,但是这些收入,想要完成旧城改造补偿和建设,基本上是不可能的。

所以他们才会有第二个选择,那就是暂时绕开旧城改造,将宝贵的资金,用于其他城市的新城建设,不仅麻烦事情很少,同时也能够加速完成这些城市的城市化建设。

等到所有的城市的新城建设项目完工之后,他们就没有太大的资金压力,也到了他们大规模获利的时候,在转过头来,去进行旧城改造,也不是不可以。

以他们目前进行的新城建设规模,是足够容纳未来一段时间城市居民的住房需求,同时能够容纳新城市居民的住房需求。

所以老城改造,并不是那么的急迫,等到国内总人口慢慢上来,再逐步的进行旧城改造建设,满足城市新增居民的住房需求也不迟。

只是如此做的话,那么对于第一批大型城市来说,旧城区就是美丽城市的一道伤疤,和高度现代化的新城鲜明的对比,甚至这些老城区有可能变成贫民窟。

虽然变成贫民窟的概率很低,但是万事总有意外,而且到时候老城区的居民变少了,这些地方的维护也就逐渐减少,老城区会越发变得落魄,也容易滋生犯罪。

这种情况是各大城市政府不愿意看到的,也是作为一家负责人的企业,所不愿意看到的,这就是他们纠结的地方所在。

既然政府将城市化项目全权交给了中国房屋公司负责,这对中国房屋公司来说既是机遇,也是责任,如果没有办好的话,各方脸上都不好看。

说实话,他也不愿意看到一座大型城市里面,出现一道碍眼的伤疤,就像他现在每次出去,街道上车水马龙,但是周围的建筑,却是和这些现代化场景格格不入。

按照他的本意,自然是一气呵成,这比较符合他的风格,要么不做,要做就不要拖拖拉拉,干净利落的将事情办好。

只是现实往往充满无奈,特别是这种复杂的事情,处理起来非常的麻烦,牵扯的利益方非常的多,不是一时半会儿能够解决的。

如果他只是进行一座城市的建设,自然就不要这么精打细算,直接用钱就可以砸快速度,让其他人都心甘情愿而接受中国房屋公司的方案。

显然,中国房屋公司并不能够这么做,每一分钱都需要花费到刀刃上,只有精打细算,才能够运行的平稳,不然的话,只要他们稍微一松手,损失就非常的巨大。

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